[{"data":1,"prerenderedAt":437},["ShallowReactive",2],{"industry-fudosan":3,"article-fudosan/articles/chinryou-shuunyuu-kanri":139},{"id":4,"title":5,"body":6,"cta":66,"description":70,"extension":71,"faq":72,"guarantees":72,"heroLines":73,"heroStyle":76,"industry":77,"industryQuestions":78,"manifestLead":72,"marqueeText":91,"meta":92,"name":93,"navigation":94,"painPoints":95,"path":112,"pricing":72,"pricingNote":72,"pricingOption":72,"primaryColor":113,"profileBio":114,"secondaryColor":115,"seo":116,"services":117,"stem":137,"tagline":5,"__hash__":138},"industries/fudosan/index.md","不動産の税務、ぜんぶおまかせください",{"type":7,"value":8,"toc":60},"minimark",[9,13,17,21,24,53,57],[10,11,5],"h1",{"id":12},"不動産の税務ぜんぶおまかせください",[14,15,16],"p",{},"不動産オーナー・投資家に特化した公認会計士・税理士が、物件取得の融資サポートから確定申告、収支シミュレーションまで、煩雑な税務をまるごと引き受けます。",[18,19,20],"h2",{"id":20},"不動産オーナーが直面する税務の悩み",[14,22,23],{},"不動産の税務は、書類の量も論点も多く、一人で抱えるには大変です。",[25,26,27,35,41,47],"ul",{},[28,29,30,34],"li",{},[31,32,33],"strong",{},"物件取得の融資が不安"," — 不動産賃貸業としての融資申請には、収益計画書やレントロールの整備が欠かせません",[28,36,37,40],{},[31,38,39],{},"確定申告が煩雑"," — 物件ごとの減価償却や修繕費の処理など、書類と計算が膨大になりがちです",[28,42,43,46],{},[31,44,45],{},"法人化の判断がつかない"," — 個人所有と法人所有のどちらが適しているか、自分では判断しづらい",[28,48,49,52],{},[31,50,51],{},"相続の手続きが心配"," — 物件の評価や名義変更など、早めに整理しておきたいが何から手をつけるべきか",[18,54,56],{"id":55},"なぜ不動産特化の公認会計士税理士を選ぶべきか","なぜ「不動産特化」の公認会計士・税理士を選ぶべきか",[14,58,59],{},"不動産税務は一般的な事業とは異なる専門知識が必要です。物件取得時の融資対策、減価償却の計算、借入金利息の処理、修繕費と資本的支出の判断など、不動産特有の論点に精通した公認会計士・税理士に丸ごとおまかせいただくことで、オーナー様は本業に集中できます。",{"title":61,"searchDepth":62,"depth":62,"links":63},"",2,[64,65],{"id":20,"depth":62,"text":20},{"id":55,"depth":62,"text":56},{"heading":67,"subheading":68,"buttonText":69},"不動産の税務、手放してみませんか？","初回相談は30分5,000円〜。お気軽にお問い合わせください。","有料相談に申し込む","不動産オーナー・投資家に特化した公認会計士・税理士サービス。物件取得の融資サポート、記帳代行、確定申告、物件ごとの収支シミュレーションまで、煩雑な税務をまるごと引き受けます。","md",null,[74,75],"不動産の税務、","丸ごとおまかせ。","dark","fudosan",[79,83,87],{"question":80,"articleSlug":81,"description":82},"不動産投資で法人化するメリットは？","houjinka-simulation","所得税と法人税のシミュレーションで法人化の損益分岐点を解説",{"question":84,"articleSlug":85,"description":86},"不動産所得の確定申告、何が必要？","fudosan-kakutei-shinkoku","物件ごとの収支管理から申告書作成までの流れを解説",{"question":88,"articleSlug":89,"description":90},"小規模宅地の特例とは？","shoukibo-takuchi-tokurei","相続時に使える評価減の仕組みと適用条件を解説","REAL 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クラウド確定申告と連携させましょう。銀行口座を連携しておけば、管理会社からの送金や入居者からの振込が自動的に取り込まれます。",[14,235,236],{},"この流れをまとめると、次のようになります。",[238,239,240,246,252,258],"ol",{},[28,241,242,245],{},[31,243,244],{},"マネーフォワードに事業専用口座を連携する"," — 賃料の入金データが自動で取り込まれる",[28,247,248,251],{},[31,249,250],{},"取り込まれた入金データを仕訳として登録する"," — 一度パターンを覚えさせれば、同じ入金先は自動で仕訳が提案される",[28,253,254,257],{},[31,255,256],{},"管理会社の送金明細と会計ソフトの数字を照合する"," — 差額があればすぐにわかる",[28,259,260,263],{},[31,261,262],{},"入金が遅れている物件があれば確認する"," — 空室や滞納は帳簿側にも反映されるので、見落としが減る",[14,265,266],{},"スプレッドシートで賃料の管理表を別途作るくらいなら、マネーフォワードに寄せてしまった方がずっと楽です。入金と帳簿の突き合わせもほぼ自動でやってくれるので、差額が出ればすぐに気づけます。",[14,268,269],{},"照合は月末もしくは管理会社からの送金日に合わせて行います。差額が出たら、その月のうちに原因を調べましょう。翌月以降に持ち越すと、どの物件のどの入金がズレているのか、まず特定できません。",[18,271,273],{"id":272},"敷金礼金更新料の入金は扱いに注意","敷金・礼金・更新料の入金は扱いに注意",[14,275,276],{},"不動産賃貸では、毎月の家賃以外にもまとまった入金があります。これらは家賃収入とは別に管理しないと、帳簿がズレる原因になります。",[170,278,279,292],{},[173,280,281],{},[176,282,283,286,289],{},[179,284,285],{},"一時金の種類",[179,287,288],{},"会計上の扱い",[179,290,291],{},"注意点",[189,293,294,305,316,326,337],{},[176,295,296,299,302],{},[194,297,298],{},"敷金（返還する部分）",[194,300,301],{},"預り金として負債に計上",[194,303,304],{},"売上ではない。退去時に返還義務がある",[176,306,307,310,313],{},[194,308,309],{},"敷金（返還しない部分）",[194,311,312],{},"入居時に売上計上",[194,314,315],{},"契約で「償却」と定めた部分は収入になる",[176,317,318,321,323],{},[194,319,320],{},"礼金",[194,322,312],{},[194,324,325],{},"全額が不動産所得の収入",[176,327,328,331,334],{},[194,329,330],{},"更新料",[194,332,333],{},"更新時に売上計上",[194,335,336],{},"通常2年ごと。忘れやすいので注意",[176,338,339,342,345],{},[194,340,341],{},"フリーレント中の家賃",[194,343,344],{},"収入なし",[194,346,347],{},"フリーレント期間は売上を計上しない",[14,349,350],{},"敷金の扱いは特に間違えやすいポイントです。入居者から預かった敷金のうち、返還する部分は「預り金」であって売上ではありません。一方、契約書に「敷金1ヶ月分は償却とする」と書いてある場合、その分は入居時点で収入として計上する必要があります。",[14,352,353],{},"マネーフォワードで入金を仕訳登録するとき、家賃収入と一時金は勘定科目を分けて記帳しましょう。混ぜて処理すると毎月の収支が見えなくなります。",[18,355,356],{"id":356},"物件ごとの損益管理もマネーフォワードで",[14,358,359],{},"物件が複数ある場合、全体の合計だけ見ていると、赤字物件が黒字物件に埋もれてしまいます。物件ごとの収支を毎月把握しておけば、「この物件は修繕費がかさんでいるな」「空室が続いて利回りが下がってきたな」といった経営判断が早くなります。",[14,361,362],{},"マネーフォワードには「部門管理」や「タグ」の機能があるので、物件ごとに部門やタグを設定しておけば、1つの帳簿で物件別の収支を分けて管理できます。物件ごとに口座を分ける必要はありません。スプレッドシートで物件別の管理表を別途作る手間もなくなります。",[14,364,365],{},"物件ごとの損益管理では、以下の項目を月次で確認しましょう。",[25,367,368,374,380,386,392],{},[28,369,370,373],{},[31,371,372],{},"家賃収入（実収入）"," — 満室時の想定賃料ではなく、実際に入金された金額",[28,375,376,379],{},[31,377,378],{},"空室率"," — 空室が何部屋あり、想定賃料に対して何%の稼働か",[28,381,382,385],{},[31,383,384],{},"管理会社への手数料"," — 家賃の3〜5%が相場。送金明細で差し引かれている",[28,387,388,391],{},[31,389,390],{},"ローン返済額（元金＋利息）"," — 元金部分は経費にならないが、キャッシュフローには影響する",[28,393,394,397],{},[31,395,396],{},"修繕費・その他の経費"," — 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