[{"data":1,"prerenderedAt":448},["ShallowReactive",2],{"industry-fudosan":3,"article-fudosan/articles/iryouhi-koujo-marunage":139},{"id":4,"title":5,"body":6,"cta":66,"description":70,"extension":71,"faq":72,"guarantees":72,"heroLines":73,"heroStyle":76,"industry":77,"industryQuestions":78,"manifestLead":72,"marqueeText":91,"meta":92,"name":93,"navigation":94,"painPoints":95,"path":112,"pricing":72,"pricingNote":72,"pricingOption":72,"primaryColor":113,"profileBio":114,"secondaryColor":115,"seo":116,"services":117,"stem":137,"tagline":5,"__hash__":138},"industries/fudosan/index.md","不動産の税務、ぜんぶおまかせください",{"type":7,"value":8,"toc":60},"minimark",[9,13,17,21,24,53,57],[10,11,5],"h1",{"id":12},"不動産の税務ぜんぶおまかせください",[14,15,16],"p",{},"不動産オーナー・投資家に特化した公認会計士・税理士が、物件取得の融資サポートから確定申告、収支シミュレーションまで、煩雑な税務をまるごと引き受けます。",[18,19,20],"h2",{"id":20},"不動産オーナーが直面する税務の悩み",[14,22,23],{},"不動産の税務は、書類の量も論点も多く、一人で抱えるには大変です。",[25,26,27,35,41,47],"ul",{},[28,29,30,34],"li",{},[31,32,33],"strong",{},"物件取得の融資が不安"," — 不動産賃貸業としての融資申請には、収益計画書やレントロールの整備が欠かせません",[28,36,37,40],{},[31,38,39],{},"確定申告が煩雑"," — 物件ごとの減価償却や修繕費の処理など、書類と計算が膨大になりがちです",[28,42,43,46],{},[31,44,45],{},"法人化の判断がつかない"," — 個人所有と法人所有のどちらが適しているか、自分では判断しづらい",[28,48,49,52],{},[31,50,51],{},"相続の手続きが心配"," — 物件の評価や名義変更など、早めに整理しておきたいが何から手をつけるべきか",[18,54,56],{"id":55},"なぜ不動産特化の公認会計士税理士を選ぶべきか","なぜ「不動産特化」の公認会計士・税理士を選ぶべきか",[14,58,59],{},"不動産税務は一般的な事業とは異なる専門知識が必要です。物件取得時の融資対策、減価償却の計算、借入金利息の処理、修繕費と資本的支出の判断など、不動産特有の論点に精通した公認会計士・税理士に丸ごとおまかせいただくことで、オーナー様は本業に集中できます。",{"title":61,"searchDepth":62,"depth":62,"links":63},"",2,[64,65],{"id":20,"depth":62,"text":20},{"id":55,"depth":62,"text":56},{"heading":67,"subheading":68,"buttonText":69},"不動産の税務、手放してみませんか？","初回相談は30分5,000円〜。お気軽にお問い合わせください。","有料相談に申し込む","不動産オーナー・投資家に特化した公認会計士・税理士サービス。物件取得の融資サポート、記帳代行、確定申告、物件ごとの収支シミュレーションまで、煩雑な税務をまるごと引き受けます。","md",null,[74,75],"不動産の税務、","丸ごとおまかせ。","dark","fudosan",[79,83,87],{"question":80,"articleSlug":81,"description":82},"不動産投資で法人化するメリットは？","houjinka-simulation","所得税と法人税のシミュレーションで法人化の損益分岐点を解説",{"question":84,"articleSlug":85,"description":86},"不動産所得の確定申告、何が必要？","fudosan-kakutei-shinkoku","物件ごとの収支管理から申告書作成までの流れを解説",{"question":88,"articleSlug":89,"description":90},"小規模宅地の特例とは？","shoukibo-takuchi-tokurei","相続時に使える評価減の仕組みと適用条件を解説","REAL ESTATE TAX 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— 当事務所の丸投げ対応",{"type":7,"value":143,"toc":428},[144,148,151,154,157,160,166,169,173,249,252,256,259,264,267,272,275,307,310,315,318,321,324,327,401,404,407,410,413,416,419,422,425],[18,145,147],{"id":146},"このexcelに入力してくださいと言われた経験はありませんか","「このExcelに入力してください」と言われた経験はありませんか",[14,149,150],{},"確定申告の時期になると、税理士事務所から「医療費の領収書を、このExcelシートに入力して送ってください」と依頼されるケースがあります。病院名、日付、金額、交通費……1年分の領収書を1件ずつExcelに打ち込む作業は、想像以上に手間がかかります。",[14,152,153],{},"不動産オーナーにとって、確定申告の時期はただでさえ負担が大きい時期です。物件ごとの減価償却計算、修繕費と資本的支出の振り分け、管理会社との明細照合——不動産所得の申告だけでも書類と数字に追われるなかで、さらに医療費の領収書を1枚ずつExcelに入力する時間を確保するのは簡単ではありません。",[14,155,156],{},"実際、SNS上でもある税理士の方が「お客様には、医療費データをこちらが配布するExcelシートに入力してもらい、データを送ってもらう」という運用を紹介されていました。効率化の工夫としては理解できますが、この方法だとお客様側に手間が移っただけです。",[18,158,159],{"id":159},"当事務所では医療費の集計を丸ごとお引き受けします",[14,161,162,163],{},"当事務所の方針はシンプルです。",[31,164,165],{},"医療費の領収書は、袋にまとめて送っていただくだけで結構です。",[14,167,168],{},"Excelシートへの入力は不要です。日付順に並べる必要もありません。届いた領収書は当事務所のスタッフがすべて確認し、集計し、医療費控除の明細書を作成します。",[170,171,172],"h3",{"id":172},"具体的な流れ",[174,175,176,192],"table",{},[177,178,179],"thead",{},[180,181,182,186,189],"tr",{},[183,184,185],"th",{},"ステップ",[183,187,188],{},"お客様にしていただくこと",[183,190,191],{},"当事務所の対応",[193,194,195,207,218,228,238],"tbody",{},[180,196,197,201,204],{},[198,199,200],"td",{},"1. 領収書の送付",[198,202,203],{},"封筒や袋にまとめて郵送 or 持参",[198,205,206],{},"受領・内容確認",[180,208,209,212,215],{},[198,210,211],{},"2. 集計作業",[198,213,214],{},"なし",[198,216,217],{},"1件ずつ内容を確認し、金額を集計",[180,219,220,223,225],{},[198,221,222],{},"3. 対象判定",[198,224,214],{},[198,226,227],{},"医療費控除の対象になるか判定",[180,229,230,233,235],{},[198,231,232],{},"4. 明細書作成",[198,234,214],{},[198,236,237],{},"確定申告用の医療費控除の明細書を作成",[180,239,240,243,246],{},[198,241,242],{},"5. 申告",[198,244,245],{},"内容を確認・承認",[198,247,248],{},"確定申告書に反映して提出",[14,250,251],{},"お客様にお願いするのは「領収書をまとめて送ること」と「最終確認」の2つだけです。",[18,253,255],{"id":254},"なぜexcel入力をお客様に頼まないのか","なぜExcel入力をお客様に頼まないのか",[14,257,258],{},"理由は3つあります。",[14,260,261],{},[31,262,263],{},"1. お客様の時間は本業に使ってほしいから",[14,265,266],{},"不動産オーナーの仕事は、物件の管理運営、入居者対応、空室対策、次の物件取得の検討など多岐にわたります。領収書をExcelに転記する作業は、その本業とはまったく関係がありません。確定申告の時期は不動産所得の書類整理だけでも手が回らないのに、そこに医療費のExcel入力まで加わったら、物件の管理や新規投資の判断に充てるべき時間がさらに削られます。当事務所はそう考えています。",[14,268,269],{},[31,270,271],{},"2. お客様が入力するとミスが生じやすいから",[14,273,274],{},"医療費控除の対象になるかどうかは、意外と判断が難しいものです。たとえば以下のような項目は、対象になるケースとならないケースがあります。",[25,276,277,283,289,295,301],{},[28,278,279,282],{},[31,280,281],{},"美容整形の費用"," — 原則として対象外",[28,284,285,288],{},[31,286,287],{},"歯列矯正"," — 子どもの場合は対象、大人は目的による",[28,290,291,294],{},[31,292,293],{},"マッサージ・鍼灸"," — 治療目的なら対象、リラクゼーション目的は対象外",[28,296,297,300],{},[31,298,299],{},"通院の交通費"," — 公共交通機関は対象、自家用車のガソリン代は対象外",[28,302,303,306],{},[31,304,305],{},"市販薬の購入"," — セルフメディケーション税制の対象になる場合がある",[14,308,309],{},"お客様がExcelに入力する段階で「これは対象かな？」と迷い、対象になるものを外してしまったり、対象外のものを含めてしまったりすると、結局こちらで全件チェックすることになります。それなら最初から当事務所で判定したほうが正確です。",[14,311,312],{},[31,313,314],{},"3. 領収書の原本を確認するのが一番確実だから",[14,316,317],{},"Excelに転記されたデータだけでは、金額の打ち間違いや項目の読み取り違いに気づけません。原本を直接見ることで、正確な集計ができます。",[18,319,320],{"id":320},"医療費が10万円を超えるかどうか迷ったら",[14,322,323],{},"「うちは医療費がそんなにかかっていないから、控除の対象にならないのでは」と思われるオーナーもいらっしゃいます。しかし、医療費控除は本人だけでなく、生計を一にする配偶者や家族の分も合算できます。",[14,325,326],{},"たとえば、以下のようなケースでは合計が10万円を超えることがあります。",[174,328,329,342],{},[177,330,331],{},[180,332,333,336,339],{},[183,334,335],{},"家族",[183,337,338],{},"主な医療費",[183,340,341],{},"年間概算",[193,343,344,355,366,376,387],{},[180,345,346,349,352],{},[198,347,348],{},"本人",[198,350,351],{},"歯科治療（詰め物のやり直し）",[198,353,354],{},"3万円",[180,356,357,360,363],{},[198,358,359],{},"配偶者",[198,361,362],{},"出産・妊婦健診の自己負担分",[198,364,365],{},"5万円",[180,367,368,371,373],{},[198,369,370],{},"子ども",[198,372,287],{},[198,374,375],{},"8万円",[180,377,378,381,384],{},[198,379,380],{},"親（同居）",[198,382,383],{},"通院・薬代",[198,385,386],{},"6万円",[180,388,389,394,396],{},[198,390,391],{},[31,392,393],{},"合計",[198,395],{},[198,397,398],{},[31,399,400],{},"22万円",[14,402,403],{},"この場合、22万円 − 10万円 = 12万円が医療費控除の対象額になります。所得税率が20%なら、約2万4,000円の税金が戻ってきます。住民税も含めると約3万6,000円です。",[14,405,406],{},"不動産所得と給与所得を合わせて課税所得が高い方は、適用される税率も高くなるため、医療費控除の還付額がさらに大きくなることがあります。",[14,408,409],{},"「たぶん10万円いかないから」と領収書を捨ててしまう前に、まずは当事務所にお送りください。集計してみたら対象だった、というケースは珍しくありません。",[18,411,412],{"id":412},"領収書の保管だけお願いします",[14,414,415],{},"年間を通じてお願いしたいのは、医療費の領収書を捨てずに保管しておくことだけです。",[14,417,418],{},"保管方法は何でも構いません。封筒に月ごとに入れてもいいですし、箱にまとめて放り込んでおくだけでも大丈夫です。きれいに整理する必要はありません。確定申告の時期になったら、そのまま当事務所にお送りいただければ、あとはこちらで対応します。",[18,420,421],{"id":421},"当事務所のサポート",[14,423,424],{},"医療費控除の集計に限らず、当事務所では不動産オーナーの確定申告にかかる手間をできるだけ減らすことを心がけています。物件ごとの収支管理、減価償却の計算、修繕費の判定、申告書の提出まで、一括でお任せいただけます。",[14,426,427],{},"「他の事務所でExcel入力を頼まれて大変だった」という理由で当事務所に移ってこられた方も実際にいらっしゃいます。まずはお気軽にお問い合わせください。",{"title":61,"searchDepth":62,"depth":62,"links":429},[430,431,435,436,437,438],{"id":146,"depth":62,"text":147},{"id":159,"depth":62,"text":159,"children":432},[433],{"id":172,"depth":434,"text":172},3,{"id":254,"depth":62,"text":255},{"id":320,"depth":62,"text":320},{"id":412,"depth":62,"text":412},{"id":421,"depth":62,"text":421},"blog","2026-03-05","確定申告の医療費控除で、領収書の整理やExcel入力をお客様に頼む事務所は少なくありません。当事務所では領収書をそのままお預かりし、集計から申告まですべて対応します。",{},"/fudosan/articles/iryouhi-koujo-marunage",{"title":141,"description":441},"fudosan/articles/iryouhi-koujo-marunage",30,"mfZr_qFJabIz6oR-GpzCvA3vnJ6XbTMwcBpEIqygKx4",1775547598015]